浅析审价单位工程审价要点

　　【摘　要】工程审价是建筑工程全过程造价控制的最后阶段，对建筑工程的总体造价具有重要的影响，如何提高建筑工程审价的质量和管理水平，就成为当前建设单位急需思考的问题。这就需要审价人员不断地学习进取，努力提高审价工作水平，在审价工作中真正体现出公开、公平、公正的审价原则，为委托单位把好投资关。因此，建设单位的工程审价人员要明确工程审价的内容和内涵，提高建筑工程审价的质量，保障建设单位的经济效益。本文将对建设单位工程审价针对的问题和要点进行分析，以对我国当前建筑工程造价管理提出合理化建议。

　　【关键词】建设单位;工程审价;要点;问题;措施

　　工程审价阶段在建筑工程造价管理中处于很重要的位置，并且，在审价工作中常常会遇到各式各样的工程，使工作情况发生各种变化，这就需要审价人员不断提高自身的专业素质，提升审价工作水平，为工程造价把好关，实现对经济效益的有效监督和管理。具体来说，建设单位工程审计的要点有如下几个方面：

　　一、对工程量进行核实

　　在当前的工程审价中，常常出现虚报工程量的问题。由于工程量是对工程造价进行确定的依据，也是编制工程决算的基础，工程量是否正确计算决定着工程造价的多少。很多施工单位在上报工程量的时候会采用如下几种方法：首先，采用虚列项目的方法，是将不存在的项目罗列出来，将未施工的项目也计算在工程量中，导致了工程量的增加;其次，采用重复计算的方法，将一些项目中包含的工作重复列在其他项目中，以变相增加工程量;最后，对于工程中一些改扣除的项目没有予以扣除，使工程量得到虚拟增长。这些方法都或多或少造成了工程量的虚增。

　　针对这种情况，审价人员必须对实际发生的工程量进行审核，按照施工图纸和实际验收的工程量进行认真的审核，对于临时增加的工程量必须具有设计变更和现场签证，同时要对因工程变更降低的工程量予以扣除。在审价过程中，还应对施工中的各项记录进行审核，并对施工现场进行勘察、检验。

　　二、对定额套用进行审核

　　建设工程决算中的单价是否高套，或者是否出现错用、重套现象，对工程造价有着明显的影响。主要表现在如下几个方面：首先，很多施工单位采用提高标准的方法来高套定额，本身使用的材料为较低或中等级别，在上报的时候却使用了高等材料的定额。其次，施工单位还会采用高套子目的方法，例如，本身采用的是人工进行沙土运输，却套用车运沙土的定额。最后，还有一些工程采用多套零星工程的方法来提高定额。

　　在审价中，要注重对定额的审核，防止出现高套、错套、重套等现象，产生额外的成本。在对定额套用进行审查时，要对定额套用的合法性进行审核，查看其法律法规文件颁布的时间和适用的范围、具体包括内容等，并且结合施工设计图纸和施工现场勘察来确定定额，使定额尽可能接近真实。同时，还要根据工程性质的不同来合理地套用定额。

　　三、对材料价格进行审核

　　认真审核材料价格，搞好市场调研，亦是提高审价质量的一个重要环节。过去多数施工合同对材料价格的约定是：材料价格有指导价的按指导价，没指导价的按信息价，没信息价的按市场价。提高材料价格是施工单位常用的增加工程造价的方法，由于建筑材料与建筑工程的整体造价和质量都有着密切的联系，尤其是建筑材料市场的波动比较大，因此工程审价常在材料价格方面出现问题。在实际操作过程中产生的问题主要有如下几个方面：首先，存在只计算正差不计算复差的现象。例如一些材料在市场上价格高于施工企业只计算这一部分的增长价格，而不计算一些低于定额的建筑材料;其次，存在提高材料单价，以次充好的现象。在一些建筑工程中，使用的建筑材料有一些不是决算清单中的材料，而是一些外形、种类相似，但是质量低下的材料;最后，存在着隐蔽工程偷工减料的问题，很多建筑单位在进行隐蔽工程建设时出现偷工减料的现象，从而达到提高造价的目的。

　　因此在工程审价过程中，应重视对材料价格的审核。应对国家颁布的有关建筑工程材料定额标准和施工单位提供的材料价差进行严格的审核，同时要向当地建筑材料市场进行审核，并根据规定对差价进行调整。并且，要对材料的数量进行审核，必须要求施工单位提供原始票据，并提供材料供应商。审价人员要对市场上建筑材料的基本价格进行深入的调查和基本认识，对于一些数量较大、单价较高的材料进行审核，以便于在审价过程中能够保障审查的力度。

　　四、结语

　　从上文的分析中我们可以看出，工程审价对于建筑工程造价控制和建设单位的经济效益都有着重要的影响，在当前建设过程中很多施工单位为了获取更多的利润而采用各式各样的方法来提高工程造价，这就需要工程审价人员深入了解工程审价中存在的问题和具体审核内容，从而能够有针对性地进行调查和审核，将建设单位的工程造价控制在科学的范围内。相信随着时代的发展和法律法规的完善，我国的建筑市场也将更加完善和规范，使工程审价工作也会向着科学化、系统化发展。

　　参考文献：

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　　[5]林荣,许琳.影响工程审价准确率的有关问题及对策[J].价值工程,2013(09):132-134.

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